知っているようで知らない住まいの常識。当たり前と思っていることが、実は間違いであることは多いようだ。日経ＢＰ社の住宅に関するクイズ「すまいダービー」の結果から、間違いが多かったものをランキング化した。クイズを試して、勘違いは正しておこう。

１位　買い替えで、最もＣＯ2削減効果があるのはどれ？　正答率15％
Ａ：エアコン　Ｂ：照明　Ｃ：トイレ　Ｄ：浴室
正解はＤの浴室。出題したＴＯＴＯの試算によると、買い替えで削減できるＣＯ2量（年間）は浴室が498キログラム、エアコン127キログラム、トイレ114キログラム、照明37キログラムだった。節水式シャワーヘッドと断熱性能が高まった浴槽の効果が大きい。湯の量が減る上、浴槽の湯が冷めにくくなり、追いだきで消費するガスと電気を減らせる。いずれも10～20年前の商品と比較した。すまいダービー参加者の50％がエアコン、18％が照明と答えたが、実際は家庭から出るＣＯ2の23％が水回りから排出される。そもそも水を使うとポンプの利用などで電気が必要。水回り全体を買い替えると１世帯平均で、年間約９万2000円の光熱費削減効果があるという。

２位　雨漏りや水漏れが多いのはどこ？　正答率21％

Ａ：屋根　Ｂ：外壁　Ｃ：窓やドア　Ｄ：排水管のまわり
正解はＢの外壁。「屋根」（31％）、「窓やドア」（29％）と答えた人が多かったが、「住宅瑕疵（かし）担保責任保険の事故事例の傾向から見ると、外壁が圧倒的に多い」と出題者である国土交通省住宅生産課の豊嶋太朗・企画専門官。「特に屋根に近い部分や、バルコニーとの境目などに雨漏りが多く発生している」。次に多いのが窓の周辺だという。シミがある場所から雨が入り込む場所を特定するのは難しいといい、修繕は雨漏りに詳しい業者に依頼した方がよさそうだ。

３位　日本で流通している全住宅のうち、中古住宅の割合は？　正答率24％
Ａ：10％前後　Ｂ：５％前後　Ｃ：50％前後　Ｄ：25％前後
正解はＡの10％前後。国土交通省によると、日本で流通する住宅のうち中古住宅は13.5％（2008年）。米国の90.3％、英国の85.8％に比べ大幅に低い。空き家は多いが圧倒的に新築が好まれる。国は「いいものを造り、長く使う」社会への移行を目指し、中古住宅の割合を20年までに倍増させる目標を掲げている。

４位　国が考える最低限の住宅の面積は、4人家族だとどのくらい？　正答率27％

Ａ：約60平方メートル　Ｂ：約50平方メートル　Ｃ：約45平方メートル　Ｄ：約30平方メートル
正解はＢの約50平方メートル。国交省の住生活基本計画によると、２人以上の世帯の最低居住面積は「10平方メートル×世帯人数＋10平方メートル」。４人家族だと50平方メートルだ。一方、豊かな生活を送るための基準（誘導居住面積）は、都市部で95平方メートル、それ以外で125平方メートルだ。

５位　人感センサーで点灯するスポットライト。どの向きにすると侵入犯を防ぎやすい？　正答率33％
Ａ：敷地の奥から庭全体を照らす　Ｂ：敷地への侵入を威嚇するように道路に向ける
Ｃ：近所の人に知らせるため、隣の家に向ける　Ｄ：道路から見やすいように敷地の奥に向ける
正解はＤの「道路から見やすいように敷地の奥に向ける」。こうすると「侵入者の姿が窓の前に照らし出され、道路からもよく見える。侵入者にとっては逆光となるため道路の様子がわかりにくい」家から道路に向けると、逆に道路から見えにくくなる。

６位　日当たりの良い南側の窓に庇（ひさし）を付ける場合、奥行きがどのくらいあれば夏の日差しを遮ることができる？　正答率43％
Ａ：窓の高さの５分の１　Ｂ：窓の高さの４分の１　Ｃ：窓の高さの３分の１　Ｄ：窓の高さの２分の１
答えはＣの「窓の高さの３分の１」。日本の風土が生んだ庇は、雨や風から建物を守ってくれる。窓の高さの３分の１あれば、夏は日差しを遮り、冬は室内まで光が届く「窓の向きや緯度、隣家との距離などで適正サイズが変わってくるので、設計者と相談を」庇の素材や防音・防水にも気をつけたい。

６位　相続時、宅地の評価額を決めるのに用いる価格は？　正答率43％
Ａ：実勢価格　Ｂ：公示地価　Ｃ：路線価　Ｄ：固定資産税評価額
答えはＣの路線価。国税庁のサイトで調べることができる。公示地価は全国２万カ所以上の標準地の１月１日時点の価格で、国交省が公表。固定資産税評価額は市区町村で確認できる。

８位　住宅ローンの契約で「他の債務」にみなされないものは？　正答率45％
Ａ：割賦払い中の携帯電話代金　Ｂ：クレジットカードの請求代金・キャッシング枠
Ｃ：自宅玄関にあるフロアマットのレンタル代　Ｄ：マイカーの月決め駐車場の代金
答えはＤの「マイカーの月決め駐車場の代金」。ほかは全て債務扱いだ。「新規のローン申請の際、これらの記入を忘れると虚偽だと言われかねない」

９位　古いマンションの建て替え。所有者のうち、どのくらいの賛成が必要？　正答率48％
Ａ：過半数　Ｂ：３分の２以上　Ｃ：５分の４以上　Ｄ：全員
答えはＣの「５分の４以上」。所有者の財産に直接関わるため、厳しく設定されている。築30年以上のマンションは約140万戸あるが、建て替えのハードルは高い。

10位　最も空き家が多い都道府県は？（2013年調査）　正答率52％
Ａ：宮城県　Ｂ：東京都　Ｃ：山梨県　Ｄ：沖縄県
正解はＢの東京都。住宅・土地統計調査（2013年10月時点）によると、東京都の空き家は81万7000戸。２位が大阪府、３位が神奈川県だ。空き家（住宅総数に占める比率）でみると山梨県が17％で最も高い。