≪首都圏のマンション市場動向≫

◆２０１６年２月度◆

発売は１３．９％減の２，２３７戸、契約率は７２．９％と３カ月ぶりに７割突破

戸当り価格５，７７３万円、ｍ２単価８３．５万円と９カ月連続の上昇

（１）２月の発売は２，２３７戸、前年同月（２，５９８戸）比１３．９％減、前月（１，４９４戸）比４９．７％増

（２）契約率７２．９％、前年同月比１．６ポイントダウン、前月比では１４．３ポイントアップ

’１６年１月５８．６％、

’１５年１２月６４．８％、１１月８２．１％、１０月６８．８％、９月６６．０％、８月７４．３％、７月８３．７％、６月７８．７％、

　　　　５月７１．１％、４月７５．５％、３月７９．６％、２月７４．５％

（３）１戸当り価格は５，７７３万円、１m2当り単価は８３．５万円

　前年同月比で戸当り７７万円（１．４％）のアップ、m2単価は２．３万円（２．８％）アップしている

（４）販売在庫数は６，１１９戸、前月末比２２１戸の減少（’１６年１月末６，３４０戸、’１５年２月末５，１９８戸）

（５）即日完売物件（６物件９９戸）

　［１］ルジェンテ千代田神保町（千代田区、４３戸、平均４，００３万円、平均１．２倍、最高４倍）

　［２］イニシア練馬豊玉２期（練馬区、６戸、平均４，６９８万円、平均１倍、最高１倍）

　［３］BLUE　HARBOR　TOWER　みなとみらい　３期（西区、２２戸、平均８，２５３万円、平均１．１倍、最高３　倍）

　［４］ルフォン流山おおたかの森　２期（流山市、１１戸、平均４，２７３万円、平均１倍、最高１倍）

（６）２月の超高層物件（２０階以上）は１６物件５４４戸（２２．２％減）

契約率８０．７％（前年同月１４物件６９９戸、契約率８７．３％）である。

◆首都圏のマンション市場動向（２０１６年２月度）

・２月の新規発売戸数は２，２３７戸である。対前年同月（２，５９８戸）比１３．９％減、対前月（１，４９４戸）比４９．７％増である。

・２月の地域別発売戸数は東京都区部１，１８７戸（全体比５３．１％）、都下２２４戸（同１０．０％）、神奈川県３８７戸（同１７．３％）、埼玉県２７０戸（同１２．１％）、千葉県１６９戸（同７．６％）となっている。東京都のシェアは６３．１％

・新規発売戸数に対する契約戸数は１，６３０戸で、月間契約率は７２．９％。前月の５８．６％に比べて１４．３ポイントアップ、前年同月の７４．５％に比べて１．６ポイントダウンとなっている。

・２月の地域別契約率は都区部７５．７％、都下７０．５％、神奈川県７０．８％、埼玉県７０．０％、千葉県６５．７％である。

・２月の１戸当り平均価格、１ｍ２当り単価は、５，７７３万円、８３．５万円である。

・２０１６年１月は５，５７０万円、７８．１万円であったので、前月比総額では２０３万円（３．６％）のアップ、m2単価は５．４万円（６．９％）アップしている。

・２０１５年２月は５，６９６万円、８１．２万円であったので、前年同月比総額では７７万円（１．４％）のアップ、m2単価は２．３万円（２．８％）アップしている。

・２月の地域別平均価格、１ｍ２当り分譲単価は以下のとおり。

　東京都区部６，２４８万円、９３．９万円（８．８％ダウン、６．０％ダウン）、都下６，５９２万円、９２．１万円（５７．４％アップ、４８．１％アップ）、神奈川県５，２０２万円、７４．６万円（１４．８％アップ、２０．１％アップ）、埼玉県４，８９４万円、６６．８万円（３２．５％アップ、３３．９％アップ）、千葉県４，０６９万円、５３．３万円（７．６％ダウン、６．２％ダウン）。

・即日完売は９９戸（全体の４．４％）で、フラット３５登録物件戸数は２，１８２戸（同９７．５％）であった。

・２月末現在の翌月繰越販売在庫数は６，１１９戸で、２０１６年１月末現在の６，３４０戸に比べて２２１戸の減少。２０１５年２月末残戸数は５，１９８戸。

・２０１６年３月の発売戸数は４，５００戸の見込みである

（’１５年３月４，４５７戸、’１４年３月４，６４１戸、’１３年３月５，１３９戸、’１２年３月３，４６２戸）

《首都圏の建売住宅市場動向》

◆２０１６年２月度◆

発売戸数は４１５戸、契約率５５．４％

・２月の新規発売戸数は４１５戸である。対前年同月（４５１戸）比８．０％減、対前月（２３７戸）比７５．１％増

・２月の地域別発売戸数は東京都１４３戸（全体比３４．５％）、千葉県８０戸（同１９．３％）

埼玉県１０４戸（同２５．１％）、神奈川県８１戸（同１９．５％）となっている。茨城県の供給は７戸（同１．７％）であった。

・新規発売戸数に対する契約戸数は２３０戸で、月間契約率は５５．４％。前月の３２．１％に比べて２３．３ポイントアップ、前年同月の４２．８％に比べて１２．６ポイントアップしている。

・２月の地域別契約率は東京都５７．３％、千葉県３０．０％、埼玉県５３．８％、神奈川県７９．０％、茨城県５７．１％である。

・２月の１戸当り平均価格は５，０５８．５万円である。

　　２０１６年１月は４，７２５．０万円であったので、前月比総額では３３３．５万円（７．１％）アップしている。

　　２０１５年２月は４，７７９．３万円であったので、前年同月比総額では２７９．２万円（５．８％）アップしている。

・２月の地域別平均価格は東京都６，２８５．９万円、千葉県３，８６７．８万円

埼玉県４，０２９．２万円、神奈川県５，４８９．７万円、茨城県３，８９７．１万円。

・即日完売は３２戸であった。

・月末現在の翌月繰越販売在庫数（発売後６ヶ月以内）は７４８戸で、２０１６年１月末現在の８１８戸に比べて７０戸の減

２０１５年２月末在庫数は１，１０９戸